21 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 53,4 m² · constr. 1955 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529787664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
23027529787664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 204 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +575 $ | 118 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 705 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 994 m · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 194 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 304 413 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 950 $ Poids 42 % |
| 7 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 422 669 $ Poids 33 % |
| 8 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 896 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 997 m · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 211 $ Poids 26 % |
| 10 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 297 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 403 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 95 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.