23 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 95,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529787682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027529787682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 977 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 80 785 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 367 044 $ Poids 46 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 115 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 378 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 384 744 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 361 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, rue Bertrand, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 454 $/m²) 104,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 089 $ Poids 36 % |
| 12 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 596 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.