25 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 39 m² · constr. 1955 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529787700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
23027529787700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 736 m · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 233 906 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 364 855 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 994 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 266 790 $ Poids 7 % |
| 4 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 968 m · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 171 196 $ Poids 6 % |
| 5 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 276 070 $ Poids 4 % |
| 6 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 756 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 853 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 993 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 152 $ Poids 2 % |
| 10 | 480, rue Saint-Honoré, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 252 400 $ (5 078 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 886 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 246 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 265 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, Rue Saint-Camille, Québec 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 265 500 $ (5 106 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 255 082 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.