4 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 105,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529788119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137718
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027529788119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 79 594 $ Poids 52 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 384 254 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 547 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 031 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 697 $ Poids 43 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 423 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 436 737 $ Poids 39 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 473 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, rue Bertrand, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 454 $/m²) 104,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 844 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.