10 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529788165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027529788165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 266 $ Poids 46 % |
| 2 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 75 998 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 754 $ Poids 44 % |
| 4 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 365 749 $ Poids 43 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 915 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 360 560 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 276 $ Poids 37 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 231 $ Poids 37 % |
| 11 | , Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 200 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 501 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.