12 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 53,9 m² · constr. 1955 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529788172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
23027529788172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 124 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +575 $ | 118 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 708 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 194 869 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 305 719 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 018 $ Poids 45 % |
| 6 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 560 $ Poids 43 % |
| 7 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 418 $ Poids 34 % |
| 8 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 424 676 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 903 m · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 675 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 298 694 $ Poids 26 % |
| 11 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 449 $ Poids 22 % |
| 12 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 95 990 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.