7 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
191 700 $
Chalet · 2 630 $/m² · 72,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529788577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
23027529788577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 236 $ Poids 48 % |
| 2 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 134 217 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 965 $ Poids 39 % |
| 4 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 981 $ Poids 34 % |
| 5 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 038 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 328 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 235 675 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 480 $ Poids 29 % |
| 8 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 325 683 $ Poids 28 % |
| 9 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 109 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 376 674 $ Poids 27 % |
| 11 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 201 $ Poids 21 % |
| 12 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 956 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.