13 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529788631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529788631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 494 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 387 972 $ Poids 64 % |
| 2 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 436 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 480 $ Poids 37 % |
| 4 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 495 853 $ Poids 36 % |
| 5 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +10 902 $ | 217 103 $ Poids 35 % |
| 6 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 359 $ Poids 33 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 026 $ Poids 29 % |
| 8 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 867 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 027 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 942 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 958 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 985 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.