3 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
197 800 $
Chalet · 3 564 $/m² · 55,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529789384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
23027529789384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 0 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 642 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 196 561 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 520 $ Poids 43 % |
| 6 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 326 287 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 824 m · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 659 $ Poids 29 % |
| 9 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 303 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 429 265 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 601 $ Poids 23 % |
| 12 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 96 706 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.