5 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 157,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529789602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529789602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 432 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 407 890 $ Poids 64 % |
| 2 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 507 720 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 981 $ Poids 35 % |
| 4 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 121 $ Poids 30 % |
| 5 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +16 352 $ | 227 373 $ Poids 27 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 765 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 892 $ Poids 25 % |
| 9 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 530 296 $ Poids 23 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 913 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 974 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 898 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.