246 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 173,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529799238310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027529799238310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 348 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 454 948 $ Poids 52 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 557 701 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 764 $ Poids 30 % |
| 4 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 154 $ Poids 30 % |
| 5 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 569 709 $ Poids 30 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 072 $ Poids 24 % |
| 7 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 664 $ Poids 23 % |
| 8 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 229 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 573 $ Poids 16 % |
| 11 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 501 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 751 836 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.