109 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
203 700 $
Chalet · 3 119 $/m² · 65,3 m² · constr. 1955 · terrain 26 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 328 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 67 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529812178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
23027529812178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 564 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 790 $ Poids 63 % |
| 2 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 261 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 779 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +575 $ | 130 397 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 295 $ Poids 44 % |
| 5 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 271 432 $ Poids 41 % |
| 6 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 268 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 217 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 827 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 356 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 635 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 403 $ Poids 33 % |
| 11 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 331 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 262 627 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.