113 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529812958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137760
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027529812958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
382 400 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 373 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 685 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 369 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 797 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 718 $ Poids 64 % |
| 4 | , Québec 2025-08-19 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 935 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 368 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 805 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 530 768 $ Poids 53 % |
| 9 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 637 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-06-19 · 806 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 488 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.