235 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 81 m² · constr. 1939 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529880540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027529880540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 054 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 131 092 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 326 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 242 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 685 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 212 $ Poids 29 % |
| 6 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 563 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 911 $ Poids 26 % |
| 8 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 420 $ Poids 24 % |
| 9 | 142, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 909 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 246 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 393 780 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 238 $ Poids 23 % |
| 12 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.