3814 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
129 900 $
Autre · 2 836 $/m² · 45,8 m² · constr. 1970 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 25 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539100777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
23027539100777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 906 m · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 272 996 $ Poids 50 % |
| 2 | 3450, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (4 344 $/m²) 46,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 195 706 $ Poids 48 % |
| 3 | 3450, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 780 $/m²) 46,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 194 $ Poids 33 % |
| 4 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (3 407 $/m²) 54 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 165 682 $ Poids 27 % |
| 5 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (3 397 $/m²) 52,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 484 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 266 621 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 906 m · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 246 390 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.