297 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539101607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539101607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 696 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 494 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 518 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 739 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 957 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 412 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 487 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 60 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 539 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 875 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 414 852 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.