170 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 280 m² · constr. 1924 · terrain 2 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539102132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027539102132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 073 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 811 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 384 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 483 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −103 647 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 385 346 $ Poids 50 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 320 853 $ Poids 38 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 488 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 329 890 $ Poids 38 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 298 $ Poids 28 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +84 021 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 765 692 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.