96 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539102285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539102285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 896 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 468 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 258 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 559 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 584 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 589 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 982 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 491 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 791 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 929 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.