6 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 122,1 m² · constr. 1952 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539102309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135765
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027539102309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 42 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 555 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 576 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 480 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 719 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 59 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 475 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 884 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 402 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 411 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 623 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 108 263 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.