5 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539102709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539102709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 59 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 526 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 497 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 596 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 744 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 491 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 533 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 381 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 406 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 636 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 922 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 416 446 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.