155-157 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539103046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539103046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 592 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 509 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 494 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 488 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 447 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 60 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 840 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 413 404 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 632 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 697 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 415 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.