10 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539103283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135775
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027539103283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 480 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 515 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 478 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 517 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 573 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 543 $ Poids 84 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 612 907 $ Poids 84 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 585 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 107 532 $ Poids 80 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 130 $ Poids 78 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 179 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 443 322 $ Poids 78 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 183 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.