8 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539103291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539103291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 195 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 419 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 424 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 182 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 178 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 578 873 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 447 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 422 059 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 56 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 581 884 $ Poids 81 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 102 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 840 $ Poids 81 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 604 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 101 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 538 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 529 161 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 543 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.