11 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 203 m² · constr. 1957 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539103685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027539103685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 548 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +47 652 $ | 781 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 515 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 455 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 550 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 189 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 539 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 811 $ Poids 47 % |
| 6 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 361 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 622 586 $ Poids 45 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 725 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 534 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 923 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 691 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 287 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 659 348 $ Poids 41 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 967 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 790 $ Poids 40 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 843 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 397 259 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 996 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 696 297 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.