7 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 100,1 m² · constr. 1956 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539103691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027539103691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 175 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 411 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 399 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 178 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 358 550 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 450 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 413 668 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 215 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 568 365 $ Poids 86 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 67 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 485 631 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 55 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 570 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 567 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 519 440 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 316 487 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 619 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 99 904 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.