144 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539103905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027539103905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 330 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 534 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 57 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 135 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 431 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 596 766 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 469 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 465 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 572 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 104 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 245 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 557 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 188 376 $ Poids 79 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 230 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 593 525 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 696 936 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.