137 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 92,1 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539104008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 345 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 173 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 281 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 403 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 283 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 308 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 51 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 182 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 473 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 172 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 555 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 144 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 401 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 781 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 429 876 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 786 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 881 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 454 747 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.