149 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539104012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 324 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 376 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 184 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 426 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 454 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 31 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 141 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 498 964 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 464 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 761 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 411 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 497 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 400 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.