145 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 134,5 m² · constr. 1972 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027539104014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 586 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 807 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 604 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 536 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 463 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 665 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 304 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 207 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 527 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 557 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 498 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 830 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 648 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 443 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.