151 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 150,8 m² · constr. 1942 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027539104020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 344 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 567 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 148 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 669 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 428 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 209 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 650 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 490 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 550 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 863 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 656 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 560 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 405 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.