22 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539104247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 325 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 178 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 412 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 120 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 410 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 40 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 566 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 330 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 600 $ Poids 86 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 162 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 100 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 315 262 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 440 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 518 125 $ Poids 78 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 569 613 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 220 $ Poids 73 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 456 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 99 695 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.