20 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027539104256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 177 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 305 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 411 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 120 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 408 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 20 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 181 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 565 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 147 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 729 $ Poids 85 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 335 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 314 310 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 450 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 516 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 161 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 568 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-22 · 144 m · Vendu 392 000 $ (3 932 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 413 057 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.