31 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 156,4 m² · constr. 1959 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137861
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539104649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 474 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 405 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 266 $ Poids 69 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 628 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 450 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 700 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 152 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 532 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 588 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 610 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 975 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 997 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 453 448 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 066 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.