23 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137862
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539104653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 317 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 171 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 333 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 397 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 252 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 304 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 39 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 103 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 467 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 89 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 395 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 210 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 548 558 $ Poids 77 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 423 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 455 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 241 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 279 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.