25 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 137,9 m² · constr. 1959 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539104656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 775 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 576 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 145 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 501 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 522 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 998 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 882 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 442 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 636 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue Choisy, Québec 2025-05-01 · 365 m · Vendu 539 000 $ (4 077 $/m²) 132,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 574 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 398 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 532 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.