17 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 123,4 m² · constr. 1961 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539104661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 164 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 605 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 431 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 505 953 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 499 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 494 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 209 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 645 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 890 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 422 889 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 818 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 552 588 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.