124 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 134,4 m² · constr. 1960 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027539104886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 763 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 572 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 517 671 $ Poids 70 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 647 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 377 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 527 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 124 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 497 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 439 034 $ Poids 63 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 978 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 787 310 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.