128 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539104894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539104894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 375 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 64 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 428 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 593 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 293 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 186 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 512 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 430 864 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 518 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −510 $ | 104 024 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 234 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 589 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 633 $ Poids 82 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 322 $ Poids 82 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 395 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 462 644 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 512 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 539 351 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.