135 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 115,9 m² · constr. 1946 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539105000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539105000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 542 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 416 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 678 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 420 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 56 340 $ Poids 88 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 583 753 $ Poids 86 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 654 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 450 453 $ Poids 83 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 976 $ Poids 82 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 885 $ Poids 82 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 421 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 102 272 $ Poids 82 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 283 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.