34 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539105237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539105237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 368 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 292 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 183 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 185 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 424 027 $ Poids 92 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 160 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 421 676 $ Poids 92 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 283 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 584 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 849 $ Poids 86 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 581 413 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 370 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −510 $ | 102 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 448 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 221 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 401 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 531 603 $ Poids 82 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 389 $ Poids 81 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 250 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 496 965 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.