28 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 86,2 m² · constr. 1958 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539105241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027539105241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 412 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 309 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 167 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 813 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 425 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 745 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 406 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 368 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 246 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 388 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 708 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 378 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 864 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 195 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 280 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.