104 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539105859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539105859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 297 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 551 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 349 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 804 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 728 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 500 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 226 $ Poids 86 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 449 685 $ Poids 84 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 511 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 778 $ Poids 84 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 401 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 122 $ Poids 83 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 572 700 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.