56 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 125,4 m² · constr. 1958 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539106224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539106224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 495 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 602 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 332 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 502 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 751 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 822 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 609 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 548 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 803 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 496 243 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 835 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 420 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 642 457 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.