100 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539106843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027539106843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 614 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 416 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 626 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 226 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 168 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 771 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 282 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 371 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 691 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 381 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 147 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 392 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 087 $ Poids 69 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.