84 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539107793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027539107793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 251 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 171 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 68 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 398 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 545 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 423 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 573 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 386 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 798 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 448 394 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 704 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 436 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 268 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 396 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 643 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 387 865 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.