88 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539107801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137889
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027539107801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 562 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 416 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 215 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 585 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 720 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 241 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 168 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 240 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 371 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 382 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 83 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 392 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 613 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.