82 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539108136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135838
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539108136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 97 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 425 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 371 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 184 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 407 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 422 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 370 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 513 028 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 587 346 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 210 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 102 897 $ Poids 80 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 91 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 033 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 417 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 533 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 582 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 716 $ Poids 78 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 455 813 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.