80 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539108153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539108153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 505 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 76 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 433 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 559 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 502 095 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 670 $ Poids 83 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 329 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 513 626 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 579 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 534 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 428 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 868 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 428 606 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.