81 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 137,1 m² · constr. 1962 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539108536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539108536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 101 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 393 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 711 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 521 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 210 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 527 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 130 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 128 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 628 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 408 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 253 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.