64 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 141,1 m² · constr. 1959 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539108756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137922
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539108756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 123 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 692 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 382 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 583 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 692 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 217 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 528 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 628 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 962 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 547 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.